2015年9月アーカイブ

カーポートの役割

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カーポートは初期投資こそかかりますが、車を保護することができる便利なものですよね

雨にさらされない為、洗車の頻度が少なくなりますし、遮光素材を使った屋根材のものもありますので車の日焼けや傷みが防げます!近年の大雪でカーポートが倒壊し、車が多く潰れたのは記憶に新しいです!群馬でも、耐雪仕様のカーポートを新設する方も多いと聞きます!小さいお子さんがいれば雨に濡れずにチャイルドシートの着脱が行なえるなど、設置してしまえばメリットばかりですLaughing

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化粧ブロックが積み上げる作業が進んでますLaughing

ブロックは日に日に高く積みあがっていきます!私の仕事も日々の積み重ねが大事と痛感しておりますYell

ブロックのように高く硬く、強固な人間になりますFrown













外構工事着工!

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連休中に外構工事が始まっていました!鉄筋に沿い、化粧ブロックが積まれていくのでしょうかLaughing

 

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こちらはカーポートになる予定です!カーポートの周りを化粧ブロックで囲うということになるようですねWink

施主様に伺ったところ、まずブロックを仕上げ、カーポートの設置、コンクリート舗装の順で工事が進む予定とのことでしたLaughing

 

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外構工事とは?

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外構工事とは、建物本体以外の外廻りの工事のことをいいます!

例えば、門、塀や玄関アプローチの舗装や造園植栽等の工事が外構工事になりますSmile

住まいの第一印象を決める門まわりは明るく開放的にするか、防犯・プライバシー保護に重点

を置いて厳重な門にするか、将来的に家族が増えることを考え多めの台数を確保するか、

庭でバーバキューする為にウッドデッキを造ろうかなど考えれば考える程アイディアがでてきますねWink  

展示場やモデルハウスなど、色々なところにヒントが隠れていますので、ご自身の理想のプランを見つけましょうLaughing

 

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外構工事準備!

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これから外構工事に移りますLaughing

玄関前にはアプローチを敷き、家の西、南部分は駐車場スペースになる予定です!

 

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電力は40アンペアです!!

調理はガスで行なうので、このくらいがベストなのでしょうLaughing

電力は契約アンペア数で基本料金が変わってきますので、電気の使用状況に応じて契約内容を決定、もしくは変更をすると良いと思います!

 

外観再確認!

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建物は完成し、これから外構の工事に移っていきます!

建売の住宅の場合は外構も含め完成した物件購入しますが、注文住宅の場合は建物が建ってから外構工事に移るのが一般的ですLaughing

2階へGO!!②

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まずは2階物置です!

 

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2階の洗面台です!

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子供部屋になりますLaughingこちらはシーリングライトですね!

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収納の多さは賃貸物件と比べても多いですよね!住宅を建てる上で収納の位置と数は大きなポイントです!

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ベランダではありません

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2階へGO!!

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2階へ向いまーすWink

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2階居室ですLaughing

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綺麗なフローリングですね!

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こちらは採光をとる小窓です

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書斎になりますLaughing

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室内紹介②

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リビングです!こちらに家具を入れる予定ですLaughing

 

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エアコンも設置されています!かなり大型のエアコンです!

 

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天井が高いですね~ダウン照明が室内をやさしく照らしてくれます

 

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室内紹介!

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こちらは中から見た玄関になります!

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玄関入って左にホビールーム、正面壁にはタイルが貼られています

 

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ホビールームです

 

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リビングへと続く廊下です!途中に脱衣所、浴室、トイレが並びます

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脱衣所兼洗面所です

 

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浴室です!

 

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トイレになります!このあとも続々ご紹介しますWink

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☆祝 引渡し☆

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本日、無事に住宅の引渡しが行われました!!

 

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お施主様をはじめ、ミサワホーム、工事関係者の方々 『おめでとうございます』

 

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着工から完成まで、様々なことを勉強させて頂きましたことを感謝いたします。

 

住宅を建てるには、土地を所有されていない方であれば、実際には土地探しから始まります!
住まいはあくまで不動産でもあるわけですので、不動産の価値、資産価値というものを考えるときには、この土地探しは重要なものになりますSmile
土地の条件次第で、その不動産の資産価値が大きく左右されますし、建てられる建物の大きさ、間取り等も変わってきます。

土地を探す際にはどのようなことに注意すればいいのでしょうか?

・立地・土地の形状・周辺環境
・道路条件
・各種規制(法や条例などの規制)

これらを加味し、土地を探す必要があります!具体的には、職場の距離や、お子さんのいらっしゃる方なら学校区など、道幅や建物が建てられる場所なのか注意する必要があります!

 

外水道!

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外水道がありました!ガーデニング、洗車等便利ですよねLaughing

お子さんのプール等にも利用できますWink

2階洗面台

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こちらの住宅、2階に洗面台があります!歯磨きの為に階段を降りなくていいなんて便利ですSmile

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太陽光発電で特にメリットが出るのは、昼間に電気をあまり使わない家庭になります!電気料金には安い時間帯と高い時間帯があります。朝や夜間は安くなり、昼間は高くなります。昼間に発電した電気を使うということは、高い電気料金を払わなくてもよいことになります。しかし、発電した分の電気を使わずに売る(売電)ことで、売電収入にしたほうが、トータルの電気料金は下がりますWink

消費税は施行日である平成26年4月1日より8%になり、平成29年4月1日に10%へ引き上げられることとなりました。消費税増税により、2,500万円の建物の場合、50万円負担が増すことになります。不安はありますが、、住まい給付金というものををご存知でしょうか?住宅を建てる際に、基準を満たした場合、住まい給付金を受けることができます!収入が一定以下(下の表参照)で住宅の所有者であり居住者が対象です!(建物の条件あり)この住まい給付金ですが、消費税増税に伴い、給付金の額も増額されると発表されていますWink

住宅ローン減税②

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前回のブログで住宅ローン減税に触れましたが、本日は一般住宅と長期優良住宅における住宅ローン減税の条件の違いについてご紹介します!まず、前回最大10年間は控除が受けられるとご説明しましたが、一般住宅(400万円)と長期優良住宅(500万円)では、10年で受けられる控除額に100万円の差があります。長期優良住宅の方が、住宅のメンテナンス費用が掛かる為の配慮と思います。

また、借入年末残高の1%が還付されますが、還付額が支払っている税金よりも金額が大きい場合、支払っている税金の額までしか還付はされません!

例 税金20万円の場合年末ローン残高の1%が30万円だったとしても、還付される額は20万円となりますSurprised

住宅ローン減税

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現在住宅ローン減税は平成31年6月30日までに住宅を建てた人を対象に施行されています!

住宅ローン減税は毎年の所得税、住民税からその年の年度末の借入残高の1%の金額を控除することができます。

例えば年末の残高が2,000万円の場合、20万円が控除を受けることができる金額になりますSmile但し、毎年ローンを返していくので残高は原則減ります!それに伴い控除額も減少しますので注意が必要です!控除を受けられる年数も最大10年と決まっています。

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住宅の新築件数が2015年度の上半期は約44万戸と発表されています!消費税増税の駆け込み需要が終わり、住宅新築件数は減少しましたが、ローン減税などの後押しやアベノミクスの後押しの影響でしょうか、住宅新築件数は5ヶ月連続の上向きとのことですLaughing

水周り完成!

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洗面とお風呂が完成しました!

 

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ウォークイン!!

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もちろんウォークインクローゼットがありますLaughingウォークインクローゼットの利点としては、洋服を選ぶ際、瞬時にどこにどの洋服があるかわかることです!また、洋服が常にハンガーで吊るしておくことができるので、シワにもなりにくいといったことも利点です!

但し、どうしてもスペースを必要としますので、全てをウォ-クインにするのではなく、ライフスタイルにあわせ、設計してもらうのがいいと思いますWink

アフターサービス

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ミサワホームさんでは、引渡し後のアフターサビスを行っていますのでご紹介致します。

以後、ミサワホームHPより抜粋

ミサワホームでは、お引き渡し後2年間で3回の「定期巡回サービス」(無償)を、その後はお引き渡し後10年ごとの「定期点検サービス」(20年目までは無償、以降は有償)を実施する体制を整備。専任担当者が点検し、お住まいを丈夫で長持ちさせ、資産価値を高めるために適切な住まい方やメンテナンスのご提案をいたします。さらに、オーナー様の住まいでの緊急事態に迅速に対応する「365日・24時間受付体制」や、台風や地震時に専門家が備える「災害時待機体制」など万全のサポート体制を敷いています。

建てて終わりではなく、長期間安心して住めるというのは大事なことだと思いますLaughing

    

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