群馬県伊勢崎市を中心とした不動産売買の専門店 ※不動産販売のサポートをします

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取引の流れ(任意売却)

借入返済の滞納.jpg

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まだ滞納していない方でもご相談に応じますのでお気軽にお問合せ下さい。




ご相談.jpg

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お電話・ご来店・FAX・メール等で受付致します。
御事情や売却理由、弊社への依頼内容、希望条件等をお聞かせ頂きます。
今後の方向性について打合せ致します。


簡易査定.jpg

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物件調査を行います。
続いて都市計画・法令制限等の調査を行います。
重ねて関係資料の取得を行い、ライフライン(道路・電気・上下水道)の調査を行います。


査定.jpg

査定地周辺の取引相場と過去の取引事例を調査します。
査定地周辺の基準地価・地価公示価格と査定地の路線価・市町村の固定資産税評価を調査します。
囲い14.jpg 価格査定ソフトを用いて査定書を作成致します。
check1 ここが違う! 他業者と比較してみて下さい!
 口頭での根拠のないでたらめ査定や、机上のA4用紙1枚の簡易査定書とは内容が違います!
 少なくとも20ページ以上の"根拠に基づいた査定書"をお作り致します!


媒介契約の締結.jpg

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売却のご依頼を頂き、媒介契約を締結致します。
お客様の大切な不動産をお預かり致しますので、書面を用いて契約締結を行います。



債権者への報告.jpg

債権者へ媒介契約書の写しを送り任意売却の依頼を受けた事を報告します。
囲い21.jpg 販売価格について協議し、売却について大まかな同意を得ます。
※一般的に債権者はこの段階において完全な同意をしてくれません。
  具体的な売却価格とその購入者がいて始めて折衝が始まります。
  その為大まかな同意を得て販売活動をスタートします。
  この時点で大まかな同意が得られない場合は残念ながら競売となってしまいます。


販売活動.jpg

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国土交通大臣指定の不動産流通機構(レインズ)に物件の登録を行います。
その他インターネット上の多岐の不動産検索サイトに物件の登録を行います。
※任意売却は非常にデリケートな不動産売却です。
  お客様のご事情によっては、内密な売却をご希望されると思います。
  そういったお客様に対しては最善の配慮をほどこし販売活動を行って参ります。
  以下2行は早期売却の方法です。お客様のご希望によっては控えております。
他社不動産業者・一般のお客様へ幅広く紹介活動を行います。
折込みチラシの作成を行い、新聞広告や手巻きポスティング等を行います。
check2 ここが違う! 他業者と比較してみて下さい!
 弊社は待ちの営業ではありません!インターネットに物件を登録して待っているだけの業者
とは違います!
 『どうやったら売却できるのか、誰が購入するのか』を社員一同徹底的に考え、
仕掛け作りをした攻めの営業活動を行います!


新居の入居サポート.jpg

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他の不動産業者から賃貸情報を頂き、お客様の新居探しのお手伝いを致します。






物件の内覧.jpg

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購入希望者が物件の内覧を行いますので、双方のスケジュール調整を行います。
日時が決定しましたら、購入希望者を売却物件にご案内して物件のご紹介を致します。



状況報告.jpg

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販売活動中は売主様に対しご安心頂く為、販売活動状況の報告を致します。
check3 ここが違う! 他業者と比較してみて下さい!
 預かったら預かりっぱなし!?いいえ違います、大切なお客様の不動産を放置致しません!
 お客様の不動産が今どういう状態にあり、弊社がどんな販売活動を行ったのか、
書面を用いてご報告致します。


買付証明の受諾.jpg

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購入希望者から購入の条件を伺い、購入申込書に記名押印を頂きます。
条件が纏まれば、重ねて売主様からも売渡証明書に記名押印を頂きます。



債権者との折衝.jpg

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購入希望者が現れ、売買価格が決定致しましたので再度債権者と折衝を行います。
債権者から同意を得られたら売買契約を締結致します。





売買契約の締結.jpg

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抵当権解除を条件とした売買契約の締結を行います。
売主様買主様立会いにて売買契約書に記名押印頂き、買主様より手付金を受領致します。
※平行して、抵当権者と抵当権抹消の段取りを行います。


残金取引決済.jpg

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司法書士立会いにて所有権移転登記の準備を行います。
主に金融機関を利用して残金取引決済を行います。
売主様は権利証(登録識別情報)を交付し、買主様からは残代金を受領致します。
一般的には抵当権者も立会い、抵当権の抹消に必要な書類を用意してもらいます。
買主様から受領した売買金額を抵当権者に引き渡す事で、抵当権者から解除証明を受領致します。
以上で取引終了となります。

任意売却はデリケートな不動産売却です。
抵当権者との折衝や販売活動方法に細かい気配りが要求されます。
業界を見渡しても、経験の浅い不慣れな業者がほとんどだと思います。
業者選びに失敗致しますと、抵当権者との折衝ミスや販売活動方法の選択ミスが生じ、致命的な失敗を招
きます。
弊社は培った経験を生かし、お客様や抵当権者に対して最善の配慮をほどこして参ります。
お困り事、ご相談事、ご依頼時等ございましたらお気軽にお問合せ下さいませ。
任意売却は決して悪い事ではありません。お客様が新しいステージに向かって胸をはって進める様、われわ
れがサポートして参ります。
安心してご依頼下さい。明るいスタッフがお客様を心よりお待ちしております。

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