群馬県伊勢崎市を中心とした不動産売買の専門店 ※不動産販売のサポートをします

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取引の流れ(一般売却)

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お電話・ご来店・FAX・メール等で受付致します。
御事情や売却理由、弊社への依頼内容、希望条件等をお聞かせ頂きます。
その場で簡易的にご提案致します。不動産査定をご希望であれば下記に移ります。


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まず現地調査を行います。
続いて都市計画・法令制限等の調査を行います。
重ねて関係資料の取得を行い、ライフライン(道路・電気・上下水道)の調査を行います。


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査定地周辺の取引相場と過去の取引事例を調査します。
査定地周辺の基準地価・地価公示価格と査定地の路線価・市町村の固定資産税評価を調査します。
囲い14.jpg 価格査定ソフトを用いて査定書を作成致します。
check1 ここが違う! 他業者と比較してみて下さい!
 口頭での根拠のないでたらめ査定や、机上のA4用紙1枚の簡易査定書とは内容が違います!
 少なくとも20ページ以上の"根拠に基いた査定書"をお作り致します!


媒介契約の締結.jpg 囲い2.jpg

売却のご依頼を頂き、媒介契約を締結致します。
お客様の大切な資産をお預かり致しますので、書面を用いて契約締結を行います。



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現地看板の設置を行います。
国土交通大臣指定の不動産流通機構(レインズ)に物件の登録を行います。
その他インターネット上の多岐の不動産検索サイトに物件の登録を行います。

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ハウスメーカー・建築業者・他社不動産業者・一般のお客様へ幅広く紹介活動を行います。
折込みチラシの作成を行い、新聞広告や手巻きポスティング等も行っています。
check2 ここが違う! 他業者と比較してみて下さい!
 弊社は待ちの営業ではありません!看板を立てて待っているだけの業者とは違います!
 『どうやったら売却できるのか、誰が購入するのか』を社員一同徹底的に考え、
 仕掛け作りをした攻めの営業活動を行います!


状況報告.jpg

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販売活動中は売主様に対しご安心頂く為、販売活動状況の報告を致します。
check3 ここが違う! 他業者と比較してみて下さい!
 預かったら預かりっぱなし!? いいえ違います。大切なお客様の資産を放置致しません!
 お客様の大切な資産が今どういう状態にあり、弊社がどんな販売活動を行ったのか、
 書面を用いてご報告致します。


買付証明の受諾.jpg

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購入希望者から購入の条件を伺い、購入申込書に記名押印を頂きます。
条件が纏まれば、重ねて売主様からも売渡証明書に記名押印を頂きます。



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売買契約の締結となります。
売主様買主様立会いにて売買契約書に記名押印頂き、買主様より手付金を受領致します。



残金取引決済.jpg

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司法書士立会いにて所有権移転登記の準備を行います。
売主様は権利証(登録識別情報)を交付し、買主様からは残代金を受領致します。
主に金融機関を利用しての残金取引決済が一般的となっています。

不動産についてのお困り事、ご相談事、ご依頼事等ございましたらお気軽にお問合せ下さいませ。
売却をお考えの方はまずは査定書をご覧になってみると良いかもしれません。
ご所有の不動産を売却した場合に、いくら位になるかを知っておく事は大切な事だと思います。
弊社では無料査定を行っております。査定書をお作りしたからといって、無理やり契約をおし迫るよ
うなしつこい営業は致しません。
安心してご依頼下さい。明るいスタッフがお客様を心よりお待ちしております。

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